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　　7月底，万科中興傲舍三期开盘，231套房源一次性上市，网传去化超70%。

　　短短10个月时间，万科中興傲舍累计销售超100亿！成为今年上海第二个「百亿神盘」！

　　作为万科近10年单价总价最高的项目之一，中興傲舍的成功证明了万科对豪宅产品的打造与创新能力依然引领行业，并且得到亿级身价顶豪圈层认可——

　　不仅去化数百套千万级豪宅，皇冠之上的5000万级300㎡以上顶豪大平层，更成为当下静安的「顶豪天花板」！

　　要知道，中興傲舍是一个商住混合项目，复杂的地块条件操盘难度极大，上市前一度被认为是很可能“折戟”的作品，但万科却完全颠覆了市场认知。

　　他们汇集全球大师智慧，打造世界级高混先锋社区，公园社交型商业+美术馆级住宅审美，吸引众多具有国际视野的都市新贵争藏——

　　让一个高难作品成为了百亿豪宅，尤其楼王「傲舍云境」推出，使静安拥有5000万级顶豪大平层，创造了一个「上海楼市奇迹」！

　　这样一个逆风翻盘的故事，充分展现万科产品能力与营销功底。今天我们就来跟大家聊聊，万科在逆势下创造的这样一次豪宅传奇。

　　项目产品跨度从100㎡至355㎡，每一个户型都针对「洄游世界人」这一具有全球视野的客群精心打造。

　　其中挑战最大的是其300㎡以上楼王大平层「傲舍云境」，总价达5000万级，意味着要与包括黄浦区在内的全市顶豪争夺客户。

　　面对这一挑战，万科选择回归客户，通过大量访谈与调研，挖掘潜在需求，打造「上海首个定制级顶豪」惊艳市场，赢得塔尖圈层青睐。

　　在当下上海豪宅市场，多数5000万级顶豪都以四房配置为主。万科却敏锐捕捉到高端客群对五房大平层的实际需求。

　　这类客群多为住过别墅的多代同堂家庭，家庭结构决定了他们需要主人房、父母房、两个孩子房间以及一个书房，五房布局恰好契合其生活场景，满足家庭不同成员隐私与功能需求。

　　傲舍云境的五房设计，与市场上其他四房形成鲜明差异化，为业主带来空中别墅般奢阔居住体验。

　　放眼上海，若想在5000万级预算内购置五房，傲舍云境几乎是唯一选择，在填补市场空白的同时，精准命中目标客群痛点。

　　客户访谈中万科发现塔尖客群需求丰富多元、超乎想象，甚至有单身人士购置355㎡大户型居住，这表明单一户型难以满足多样化需求。

　　基于此傲舍云境大胆创新，推出可变户型定制服务，通过巧妙灵活的空间组合，户型可在3-5房之间自由切换。

　　例如调整为3房后，可打造出3个极奢阔的行政套房，尽显豪宅尊崇气度；同时家政间与保姆间支持定制化切换，还能够为业主定制阳台X空间的功能。

　　无论是三代同堂大家庭还是单身贵族，抑或是丁克夫妻，各类家庭结构不同空间使用习惯，皆能在这一可变户型设计中得到满足，为业主免去后期改造的繁琐与困扰，极大提升居住适应性与舒适度。

　　GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨上演中西大师联袂，从公区到室内为业主带来大师级私宅定制的装修品质。

　　以355㎡户型为例，电梯厅采用大面积伯爵白石材饰面，搭配仿洞石岩板以及大量定制弧面石材设计，尽显奢华质感与工艺细节。

　　客餐厅区域，近百平会客空间尺度惊人，地面佛罗伦萨灰石材拼花搭配特别拉槽工艺的喜马拉雅灰石材电视背景墙，尽显极致优雅又不失现代都市奢华韵味。

　　中西厨堪称米其林级豪华配置，面宽约6.8米，双岛台+洄游动线设计，嘉格纳等国际顶奢级厨电，中心岛台与餐边柜都采用白金沙奢石，顶奢质感拉满。

　　主卧套房面积近70平，南向面宽近10米，超大男女双衣帽间、独立梳妆台及书房一应俱全，还有靠窗阳光浴缸……

　　通过回归客户需求的“定制化产品思维”，万科精准捕捉了顶豪客群未被满足的需求——

　　内环五房的稀缺性+定制化可变户型+大师级私宅审美与高配置，形成差异化的产品优势

　　不仅填补了市场空白，更以创新产品力打破地段局限，赢得了顶豪圈层的认可。这种“以客户为中心”的价值理念，正是万科逆势中创造百亿传奇的关键所在。

　　除了“以客户为中心”对每个户型进行深入研发和定制化创新，万科对产品公区与配套的投入更加不遗余力。

　　他们对标东京麻布台之丘等世界级作品，开创「美术馆级高混社区」产品业态，将顶豪审美与配置拉到了新高度。

　　万科深知，对于「世界洄游人」而言，商业空间不该是冰冷的商铺集群，而应是生活方式的延伸载体。

　　为此他们集结超20位全球顶级设计大师，构建横跨商业、建筑、景观、室内的“大师联盟”，打造国际水准约3万方「公园社交型商业」。

　　采用「垂直共生」的设计理念：豪宅与商业虽同处一个地块，却通过“双轨动线”实现了完美区隔，既带来商业的烟火气，又保证了豪宅的私密性。

　　正如东京麻布台之丘用商业激活了整个片区，未来配套商业将成为业主「超级生活底盘」，更将成为静安北部的时尚地标，国际化的先锋生活方式是中興傲舍独一无二的优势。

　　顶豪的价值，50%在于私宅，50%在于公区——中興傲舍深谙此道，以“美术馆标准”打造2000㎡会所空间，让业主日常生活成为一场艺术巡礼。

　　会所立面采用独家调制的流光幻彩铝板，随光线变幻色泽，加上定制弧形玻璃，呈现惊艳的“第一眼震撼”；

　　进入会所内部，三层挑高的殿堂级艺术阶梯，陈列着国内外大师作品，拾级而上如步入艺术展馆；

　　会所功能空间高级感满满，colife吧台既可以与朋友小聚，也能让业主独自享受慵懒时光；

　　不仅拥有约200米无遮挡的超长景观轴，直面3.5万方中兴公园的满满绿意，更可远眺陆家嘴三件套。

　　顶豪级别的景观视野资源，让业主在繁华都市中能享受自然与城市景观交融的视觉盛宴。

　　包含会客厅、雪茄房、棋牌室、儿童活动等功能空间，成为顶豪业主们的“家外之家”，满足了业主不同场景下的社交与休闲需求。

　　约6000㎡住宅高线公园，设计三大花园六大游园，将古典油画意境融入社区，业主不出社区就能够满足游园漫步的体验，享受绿荫、森感与艺术的感官享受。

　　从先锋商业、到艺术会所、再到楼王景观资源与配套架空层，中興傲舍每一处细节都在成就非同凡响的高端生活。

　　将顶豪的尊贵感和价值感拉满，让塔尖圈层客群在这里找到与自己身份和品味相匹配的居住体验。

　　在豪宅林立的上海，起初市场对万科能否做好顶豪产品也抱有怀疑，但万科却一步步用上海最具诚意的实景兑现，「最强顶豪实景展示」打破一切质疑成为当之无愧的标杆。

　　当其他豪宅还用临时售楼处和临时样板房应付客户时，中興傲舍从首开至今始终以“全维实景”为武器，用看得见摸得着的品质，成为上海顶豪实景展示标杆。

　　首开即巅峰：艺术馆级会所、架空层、高线公园以及实体样板房同步亮相，客户踏入示范区便能直观感受“未来生活”的高级质感。

　　二开再进阶：新增多套户型样板房，商业品牌意向签约落地，烟火气与生活场景逐渐清晰。

　　例如签约的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货等先锋品牌，让“下楼即潮流”的承诺不再空洞。

　　三开至臻境：商业食集“春熙集INK INK”开放运营，地下车库精工细节、楼王架空层亮相，包括两套楼王的样板间，均以“所见即所得”的姿态展示。

　　截至目前，中興傲舍整体展示规模在上海顶豪中遥遥领先，样板房累计打造近10套。

　　如此大规模全方位的实景展示，不仅是对客户的尊重，更是对产品自信的极致表达。

　　其商业、社群、圈层运营的同步推进，让客户看到的不仅是硬件，更是一种可体验的先锋生活方式。

　　由上生新所团队操盘的商业街区，已签约22家品牌，试运营的“春熙集INK INK”，打造内环罕见的精致烟火气。

　　项目已建立骑行俱乐部、萌宠社群、冥想课程等主题社群，让业主入住前即形成社交纽带。这种“圈层前置”策略，让中興傲舍的业主不仅是买房，更是“认购一种身份认同”。

　　通过实景展示+商业兑现+社群运营的“三维攻势”，中興傲舍让客户相信未来的国际化高品质生活绝不是纸上蓝图，而是正一步步加速兑现的承诺。

　　100亿销售额，是市场投下最硬核的信任票，更是万科顶豪产品力与运营力登峰造极的生动诠释。

　　万科中興傲舍的百亿传奇，是一次教科书级的逆势突围，更是一场关于“万科如何定义顶豪”的精彩演绎。

　　中興傲舍用百亿业绩证明：万科不仅“懂得”豪宅的物理属性，更能精准满足塔尖人群对生活品位、圈层价值和未来资产的深层期待

　　当产品力、配置力、兑现力以及运营力凝聚，他们超越地段认知的藩篱，在激烈的豪宅竞争中开辟方向，赢得最挑剔塔尖圈层的认可。